Immobilie

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Eigenkapital

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Darlehen

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Tilgungsvariante

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Einnahmen (monatlich)

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Ausgaben (monatlich)

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Steuern & AfA (jährlich)

Die steuerliche Belastung einer Immobilie zur Kapitalanlage / Vermietung wird häufig übersehen und ist genau genommen nicht Bestandteil einer Cashflow Berechnung. Um dennoch eine Orientierungshilfe zu geben, kann anhang einiger Eckdaten eine grobe Abschätzung der zu erwartenden Steuern vorgenommen werden. Es wird auch in den Folgejahren mit den Steuerparametern (Freibetrag, Grenzsteuersätze etc.) für das Jahr 2025 gerechnet.
Familienstand

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Baujahr

Zinsen
Bitte den Darlehensrechner zur Ermittlung der Zinsen verwenden.

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Dieser Immobilienrechner gibt eine Orientierungshilfe beim Immobilienkauf. Die aufgestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellrechnungen. Rechner und Ergebnisse stellen und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Auch sind Abweichungen bspw. durch tagesgenaue Berücksichtiung von Sondertilgungen üblich. Ich freue mich und bin dankbar über Hinweise zu Fehlern, Verbessungsvorschlägen und Featurewünschen.
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Den Immobilien Rechner stelle ich gerne kostenlos zur Verfügung. Im Gegenzug finanziere ich meine aufwändige Arbeit und Kosten mit sogenannten Affiliate-Links. Diese Links kennzeichne ich mit einem Sternchen (*). Wenn Du auf einen solchen Link klickst und beim Anbieter einen Vertrag abschließt oder ein Angebot anforderst, bekomme ich eine Provision - ohne Mehrkosten für dich.

Darlehen

Anschaffungskosten (Euro)
0,00 Euro Kaufpreis + 0,00 Euro Nebenkosten
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Eigenkapital (Euro)
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Darlehenssumme (Euro)-
Sollzinssatz (%)-
Aktuellen Zinssatz prüfen *
Monatsrate (Euro)-
Das solltest du verdienen (Euro)
Die Monatsrate sollte max. 40% deines Nettohaushaltseinkommens betragen
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Tilgungssatz (%)-
Laufzeit Darlehen (Jahre)-
Restschuld (Euro)-
 
Bei unverändertem Zinssatz über die Laufzeit hinaus
Gesamtlaufzeit (Jahre / Monate)- / -
Gesamt Darlehenskosten (Euro)
Finanzierungsvermittler wie Interhyp *, Baufi24 * oder Dr. Klein * vergleichen die Angebote hunderter Banken und Konditionen. Die Beratung ist in der Regel kostenlos und begleitet durch den gesamten Prozess der Finanzierung und spart so erheblich Zeit.

Tilgungsplan

Jahr Zinsen Tilgung Restschuld
Mon. Zinsen Tilgung Restschuld
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Cashflow

Cashflow vor Steuern
Euro (monatlich)
Einnahmen
(Euro)
Ausgaben
(Euro)

Immobilienbewertung

Kaufpreisfaktor (Jahre)
Zeitraum bis sich der Kaufpreis durch die Miete amortisiert
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Mietrendite (%)-
Netto-Kaufpreisfaktor (Jahre)
Berücksichtiung von Kaufnebenkosten sowie monatlichen Ausgaben (ohne Darlehen)
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Netto-Mietrendite (%)-
Eigenkapitalrendite (%)
Zum Kaufzeitpunkt ohne Steuern
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Kaltmiete

0 Euro

Berechnung der Miete anhand Wohnfläche und Kaltmiete pro Quadramter.
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